Factibilidad de Desarrollo

Presidencia Municipal Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN)

Ultima actualización (D/M/A):

19/01/2023

Descripción:

Opinión técnica para particulares, donde se analiza la factibilidad de desarrollo para distintos usos del suelo, además se enuncian los lineamientos para la elaboración de los estudios de impacto urbano y vial de el proyecto en cuestión Nota: Los precios varían según las características del uso del suelo actual y propuesto, favor de consultar la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California vigente

Tiempo de resolución (en cuanto tiempo se completa el trámite):

Entrega inmediata

Vigencia:

Sin vigencia

Documento(s) que se entrega al finalizar el trámite:

Opinión técnica

Criterio de resolución:

De acuerdo a la normatividad vigente y los planes y programas del municipio

Modalidad del trámite:

Presencial

Observaciones

De conformidad a la reglamentación vigente y a los planes y programas del Municipio. Costos publicados en https://implan.tijuana.gob.mx/pdf/costos/Ley-Ingresos-2022.pdf , Pagina 233-234 Incisos E), F), G) y H)

Formatos para realizar el trámite

Costo(s) del trámite

Descripción Costo
Para IMPLEMENTACION Comercial, Mixto, Industria, Especial $4955.04
Para IMPLEMENTACIÓN Habitacional con superficie hasta 10 Has (Cada Ha. adicional tendrá un costo 313.37 pesos m.n.) $12186.72
Para IMPLEMENTACIÓN Fraccionamiento-conjunto comercial industrial $12186.72
Para CAMBIO DE USO DE SUELO Comercial, Mixto, Industria, Especial $12186.72
Para CAMBIO DE USO DE SUELO Habitacional con superficie hasta 10 Has (Cada Ha adicional tendrá un costo de 313.37 pesos m.n.) $18213.12
Para CAMBIO DE USO DE SUELO Fraccionamiento-conjunto comercial, industrial $18213.12
Para DENSIFICACIÓN Habitacional con superficie hasta 10 Has( Cada ha adicional tendra un costo de 3.00 UMA) $24239.52
Para INTENSIFICAR Comercial, Mixto, Industria, Especial $8704.80
Para INTENSIFICAR Fraccionamiento-conjunto comercial, industrial $12186.72
Por cada Ha. adicional correspondiente al Habitacional $313.37

Casos en los que se debe de realizar el trámite

  • Usos habitacionales, que impliquen la densificación o el cambio de uso del suelo respecto a lo que determina este reglamento, la carta urbana y los planos de zonificación que se hagan acompañar a los Programas de Desarrollo Urbano
  • Acciones de urbanización y/o edificación para Uso Industrial considerado de Alto Riesgo
  • Acciones de urbanización y/o edificación para fraccionamientos Industriales
  • Acciones de urbanización y/o edificación para fraccionamientos y/o Conjuntos habitacionales de media y alta densidad
  • Acciones de urbanización y/o edificación para Centros comerciales y turísticos de nivel central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para centros de espectáculos deportivos, central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para área de ferias y exposiciones permanentes a nivel distrital
  • Acciones de urbanización y/o edificación para instituciones de educación superior de nivel central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para centro de convenciones de nivel central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para conjuntos hospitalarios de nivel distrital, central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para conjuntos administrativos públicos y privados de nivel, distrital, central y regional
  • Acciones de urbanización y/o edificación para usos especiales (plantas y/o almacén de hidrocarburos y centros de distribución de gas, y planta de tratamiento de aguas negras)
  • Acciones de urbanización y/o edificación para Relleno sanitario, inmuebles de Readaptación Social, Instalaciones Militares y Cuarteles, Estaciones de Transferencia, Deshuesadero (Yonkes)
  • Acciones de urbanización y/o edificación para antenas, Almacenamiento de Gas, Plantas Termoeléctricas
  • Acciones de urbanización y/o edificación casino (casa de juegos con apuestas) o de cualquier establecimiento en los que medien apuestas de cualquier clase, así como de los denominados como Libros Foráneos o Centros de Apuestas Remotas, Salas de Bingo y de Juego o Sorteo de Números con Apuesta, Galgódromos e Hipódromos
  • Aquellos que por las características propias de las actividades concentren una alta cantidad de usuarios que representen posibles impactos negativos al contexto inmediato donde se pretende desarrollar el uso de suelo correspondiente
  • Aquellos que la autoridad considere necesario

Requisitos del trámite

Documento Original Copias
Solicitud llenada con firmas autógrafas 1
Impuesto predial vigente 1
Documento que acredite la propiedad del o los inmuebles 1
En caso de persona moral, acta constitutiva de la empresa 1
En caso de representante o apoderado legal, poder notarial 1
Identificación oficial del promovente 1
Cédula del Registro Federal de Contribuyentes del promovente 1
Croquis de localización bien detallado con referencias y coordenadas geográficas o KMZ 0
Mapa del área de estudio y localización municipal (vialidades, delegación, subsector, etc.) 1
Reporte fotográfico del área de aplicación (predio, colindancias, vialidades, etc.) 0

Significado de columnas:

  • Documento: El nombre del documento que se debe de llevar.
  • Original: Si la casilla está marcada con una palomita quiere decir que es necesario llevar el documento original al momento de tramitar el trámite, en caso de que la casilla no tenga una palomita quiere decir que no es necesario llevar el documento original.
  • Copias: Si el valor de esta columna es 0 quiere decir que no es necesario presentar una copia del documento, en caso contrario se deben de llevar las copias indicadas en la columna.

*Indicaciones adicionales

  • El Trámite requiere inspección o verificación Municipal con el siguiente objetivo:

    Comprobar que la información presentada sea consistente
  • La información que deberá conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio:

    Opinión técnica emitida

Oficinas de atención

Dependencia Dirección Horario Email Teléfono Extensión
Instituto Metropolitano de Planeación Tijuana (IMPLAN) Canadá No. 7171, Río Tijuana 3a. Etapa, Tercera etapa Rio, 22226 Tijuana, B.C. LUNES A VIERNES DE 08:00 HRS A 16:00 HRS veronica.orozco@implantijuana.gob.mx 6646866241