H. Ayuntamiento de Tijuana - Tesorería
DAU - Dirección de Administración Urbana
Uso de Suelo

El Uso de Suelo tiene como finalidad establecer un control en la mancha urbana de una manera ordenada; guiando con ello el crecimiento de la ciudad y procurando la compatibilidad de los usos en beneficio de la población.
Su función principal es mantener un crecimiento armónico de la ciudad, donde se desarrollen todas las actividades sin que afecten a la tranquilidad de la misma.
Para dudas o información referente a esta dirección favor de comunicarse al 973-7000 (ext 7104)
Los trámites que se realizan en el departamento de Usos de Suelo son:

    Opinión técnica de usos de suelo.
    Dicho trámite se realiza cuando por necesidades de inversión se requiere del conocimiento de la factibilidad y no se cuenta con toda la documentación necesaria.

    Dictamen de Factibilidad de Uso de suelo.
    El dictamen de factibilidad de Uso de suelo se requiere para toda obra nueva excepto casa-habitación unifamiliar así como todo inmueble existente que tenga finalidad de establecer un giro industrial y comercial.

    Asentamiento y traslado de viviendas.

    Copia certificada de Opinión Técnica y/o Dictamen de Factibilidad de Uso de suelo.

    Constancia de Acreditación de Uso de Suelo.

    Constancia de Zonificación de Uso de Suelo.

Opinión técnica de uso de suelo

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • Croquis de Localización bien detallado con referencias

    • Copia de documento que acredite la propiedad (escrituras, contrato de compra-venta notariado o de alguna dependencia reguladora, copia de contrato de arrendamiento privado y/o comodato).

    • Fotografías del sitio (4 mínimo).

    • NOTA: Estos son requisitos mínimos indispensables para poder ingresar su trámite, una vez revisado se le podrá requerir mayor información conforme a las Leyes y Reglamentos que apliquen.

Dictamen técnico de uso de suelo

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Copia del recibo predial vigente (Pagado) con la clave y propietario correctos.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • Croquis de Localización bien detallado con referencias

    • Copia de documento que acredite la propiedad (escrituras, contrato de compra-venta notariado o de alguna dependencia reguladora, copia de contrato de arrendamiento privado y/o comodato).

    • Fotografías del sitio (4 mínimo).

    • Se podrá entregar documentación de forma digitalizada.

    • Para giros industriales y especiales se deberá entregar Estudio de Impacto Ambiental, Estudio de Impacto Urbano o Estudio de impacto vial según sea el caso.

    • Anuencia de impacto ambiental dependiendo del uso solicitado.

    • NOTA: Estos son requisitos mínimos indispensables para poder ingresar su trámite, una vez revisado se le podrá requerir mayor información conforme a las Leyes y Reglamentos que apliquen.

Trámite de asentamiento y traslado de unidad móvil

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Copia del recibo predial vigente (Pagado) con la clave y propietario correctos.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • Croquis de Localización bien detallado con referencias

    • Copia de documento que acredite la propiedad (escrituras, contrato de compra-venta notariado o de alguna dependencia reguladora, copia de contrato de arrendamiento privado y/o comodato).

    • Fotografías del sitio (4 mínimo).

    • Indicar origen y destino de la Unidad Móvil.

    • Copia del dictamen de Uso de suelo factible en caso de existir una vivienda en el predio.

    • Se podrá entregar documentación de forma digitalizada.

    • NOTA: Estos son requisitos mínimos indispensables para poder ingresar su trámite, una vez revisado se le podrá requerir mayor información conforme a las Leyes y Reglamentos que apliquen.

Reconsideración de opinión técnica y usos de suelo

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Copia de la opinión técnica o dictamen técnico negado.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • Fotografías del sitio.

    • Justificación de la reconsideración.

    • Se podrá entregar documentación de forma digitalizada.

    • NOTA: Estos son requisitos mínimos indispensables para poder ingresar su trámite, una vez revisado se le podrá requerir mayor información conforme a las Leyes y Reglamentos que apliquen.

Modificación o ampliación de dictamen de usos de suelo

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Copia del recibo predial vigente (Pagado) con la clave y propietario correctos.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • Copia del Uso de suelo previo autorizado.

    • Croquis de Localización bien detallado con referencias

    • Copia de documento que acredite la propiedad (escrituras, contrato de compra-venta notariado o de alguna dependencia reguladora, copia de contrato de arrendamiento privado y/o comodato).

    • Fotografías del sitio (4 mínimo).

    • Se podrá entregar documentación de forma digitalizada.

    • Comprobante de antigüedad de la actividad.

    • Constancia de Zonificación de uso de suelo.

    • Constancia de Acreditación de uso de suelo.

NOTA: Estos son requisitos mínimos indispensables para poder ingresar su trámite, una vez revisado se le podrá requerir mayor información conforme a las Leyes y Reglamentos que apliquen.
Trámite de copia certificada de opinión técnica y/o de dictamen de uso del suelo

    • Llenar debidamente y presentar Solicitud de Uso de Suelo en barandilla.

    • Recibo Original del pago de derechos por el trámite de Uso de suelo.

    • NOTA: Solamente se pueden emitir copias certificadas para trámites recientes.

Clasificación de Uso de Suelo

    • Habitacional: Es el destinado para los diferentes tipos de viviendas: Vivienda campestre, vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar horizontal y vertical.

    • Industrial: Involucra actividades de procesamientos de insumos para obtener un producto en particular, estos pueden ser talleres de bordados, de ropa, encuadernación de libros, etc.

    • Comercio y Servicios: En dicho uso se agrupan las actividades comerciales y de servicios; como son establecimientos comerciales, consultorios médicos, abarrotes,

    • Equipamiento Urbano: Se trata de instalaciones y/o edificios y espacios de tipo público donde se realizan actividades de tipo complementario a la habitación y trabajo.

    • Mixto: Este uso permite el desarrollo de actividades relativas al comercio y los servicios, así como con instalaciones de equipamiento urbano.

    • Especial: Es el uso que permite alojar infraestructura e instalaciones con características especiales debido al servicio que proporcionan, como Estaciones de Carburación, de servicio, etc.

Ejemplos de Actividades de Tipo Industrial

    • Elaboración de pan, pasteles y otros productos de panadería.

    • Elaboración de gelatinas, flanes, tamales.

    • Preparación de guisos y salsas.

    • Taller de confección de productos bordados y deshilados.

    • Fabricación de calzado con corte de piel y cuero.

    • Fabricación de productos de cuero, piel y materiales sucedáneos.

    • Encuadernación de libros.

    • Fabricación de papelería

    • Fabricación de producto de cartón para empaque y embalaje

    • Taller de confección de ropa sobre medida.

    • Fabricación de prendas de vestir

    • Fabricación de artículos de joyería.

    • Taller de reparación y mantenimiento de automóviles.

    • Taller de reparación y mantenimiento de camiones.

    • Reparación menor de llantas

    • Lavado de vehículos

    • Lavado de camiones

    • Taller de Hojalatería

    • Taller de Tapicería

    • Fabricación de otros productos de hule

    • Fabricación de calderas, tanques y envases metálicos.

    • Fabricación de herrajes y cerraduras

    • Fabricación de productos de herrería

    • Fabricación de otros productos metálicos

    • Maquinado de piezas metálicas para maquinaria y equipo en general

    • Fabricación de equipo de aparatos de audio y video

    • Fabricación de focos, lámparas o tubo de luz fluorescente, incandescente, etc.

    • Fabricación de partes para vehículos automotores

    • Fabricación de muebles y productos relacionados

    • Fabricación de anuncios

    • Fabricación de Juguetes

    • Almacenamiento, guarda o conservación de bienes y mercancías.

    • Fabricación de productos a base de minerales no metálicos

    • Fabricación de maquinaria y equipo

Ejemplos de Actividades de Tipo Comercial

    • Abarrotes y misceláneas

    • Aguas frescas, paletas y helados.

    • Dulcería

    • Expendio de agua

    • Expendio de libros y revistas

    • Farmacias

    • Fruterías y legumbres

    • Joyería y relojes

    • Mercería y bonetería

    • Óptica

    • Panadería, pasteles y repostería

    • Papelería, librería y artículos escolares

    • Centro Comercial

    • Tiendas Especializadas (Venta de artículos)

    • Bazares y antigüedades

    • Boutique

    • Carnicería

    • Expendio de nixtamal

    • Mercado

    • Tienda de Autoservicio

    • Expendio de billetes de lotería y sorteos varios

    • Florería y artículos de jardinería

    • Lencería

    • Perfumería

    • Zapatería

    • Agenda de Autos

    • Artículos de decoración

    • Cafetería con lectura de internet

    • Equipo de sonido y video

    • Supermercado

    • Ferretería de artículos especializados

    • Mueblerías

    • Tiendas departamentales

    • Alimentos Preparados

    • Casetas Telefónicas

    • Estéticas, peluquería, salón de belleza, manicurista y pedicurista.

    • Reparación de bicicletas

    • Reparación y mantenimiento de aparatos eléctricos para el hogar

    • Academias

    • Agencia de viajes

    • Centro religioso, templo

    • Consultorio de medicina especializada

    • Consultorio de medicina general

    • Despacho, agencias, oficinas privadas y estudios

    • Escuelas

    • Estacionamiento público y pensión para automóviles ligeros

Equipamiento Urbano

    • Tiendas Institucionales

    • Mercado público

    • Mercado de abastos

    • Jardín de Niños

    • Primaria

    • Secundaria General

    • Biblioteca

    • Escuela Especial para atípicos

    • Capacitación para el trabajo

    • Bachillerato

    • Museo Local

    • Teatro

    • Auditorio

    • Casa de la Cultura

    • Guardería Infantil

    • Hospital

    • Centro de Integración Juvenil

    • Orfanatorio

    • Plaza Cívica

    • Canchas deportivas

    • Ciclopistas

    • Oficinas de gobierno

    • Oficina de Telégrafos

    • Terminal de transporte

Especiales

    • Corralón

    • Depósitos de desechos Industriales

    • Yonques

    • Estación de servicio

    • Estación de transferencia

    • Gasoductos, oleoductos y similares

    • Panteones y cementerios\Rellenos Sanitarios

    • Antena, estructura

    • Plantas de tratamiento